拆改是為了滿足居住和使用需求，原因包括：空間過多或過小不適于居住;窗戶太小，光線不佳;居室功能結構不合理;特別空間設計，需改造的。所有拆改項目都應經過物業審批，領取施工許可證后方可施工。 

雷區一：承重墻

　　承重墻是住宅安全的頂梁柱。在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體，不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力，而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。

　　如何分別承重墻

　　1、承重墻會在施工圖中以粗實線標注;

　　2、厚度超過24厘米以上的磚墻;

　　3、敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應該沒什么太多的聲音;

雷區二：陽臺邊的矮墻

　　陽臺的內矮墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。

雷區三：橫梁及下面的輕體墻

　　這些梁柱是用來支撐上層樓板和墻體拉力的，拆掉后上層樓板就會掉下來!橫梁下面的輕體墻同樣承擔著房屋的部分重量，起到支撐抗震的作用。

雷區四：墻體中的鋼筋

　　如果在拆改中將鋼筋破壞，會影響到墻體和樓板的承受力。

雷區五：隨意增加荷載

　　砌筑安放大型沖浪浴缸或在陽臺砌筑墻體等，明顯加大靜荷載，使樓板處于超負荷使用狀態，危及到房屋的使用安全。

雷區六：燃氣管道及燃氣閥門

　　容易造成燃氣泄漏，使用前不會做專業的安全檢測，一遇明火必然引起爆炸。

雷區七：暖氣管道及上下水管道

　　這些管道都是在一定范圍內構成一個整體系統，各家各戶無法完全獨立，所有的改造都應該以不影響整個系統為前提。

雷區八：防水層

　　如拆改破壞廚衛原有結構及防水層，必需修復，否則廚衛會漏水。

雷區九：下水管道勿亂改

　　尤其是座便器的下水管路盡量不要改動位置，因為排污管道對于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管道稍有偏差，會影響到后期的排污效果。